「預售屋」除了付款輕鬆的優點以外，預售屋客變也是很吸引人的其中一個因素。在購買之前先釐清建設公司願不願意接受預售屋客變？因為房價寸土寸金所以小宅當道，空間不大更需要好好規劃，如果錯失預售屋客變期間，等成屋後悔才來施作，簡單的移一道牆面加上廢棄物清運就要約40000~60000元（工資、清運費用持續漲價中）、只要有動到結構一定要申請「申請室內裝修需可」也要6萬起跳、還有加上延長交屋時間的時間與成本（交屋後就要開始繳房貸）。預售屋經過屋主與專業設計師討論實際居住需求後，調整牆面位置變更格局或取消牆面、插座位置高度調整、增加插座或移動插座位置，預售屋客變後也較符合自家居住需求。
如果是坪數比較精巧的小宅，有CAD才能實際公分數尺寸拉出來，常待空間可以大一點、不常待空間可以小一點或取消（牆面變更調整）；不然交屋後如果牆面要打掉或移位都是較大的工程，拆除牆面時間長、清運費廢棄物的費用也不便宜，光只有一道牆就要增加數萬元支出。
因為現在電器用品多，弱電配置大大影響一間房屋的規劃，電視牆位置、臥室影響書桌、床頭櫃位置，書房影響電腦位置.....所有空間都離不開電器。
屋主與設計師討論客變前，以下幾點為屋主需準備與思考的功課，以利設計師與屋主雙方良好溝通。
事先跟建商索取平面圖(需有梁柱樓板尺寸)、水電圖、消防圖、建材資料，圖面的部份需有CAD電子檔。
常住成員人口數、居住年紀與空間設計息息相關，設計師會依每個家庭成員的需求來打造和分配。
格局動線串聯、公私領域、大小坪數分配、空間開放封閉與否，與每位家庭成員的生活習慣和需求有關。
如果是喜歡熱鬧、社交的家庭，就要規劃出較大的公共區域容納來訪客人。
一般居家收納之外，個人依興趣與收藏物品會須有相對應的收納與展示規劃。例如：公仔收集、吉他收藏、大量漫畫書、CD、書籍、畫像、鋼琴、書房、臥榻等。
一般常態收納之外，若有某類物品數量比一般人多，如多少鞋子、多少衣服、大衣等，先需估計數量事先提出溝通，有些較大型物品因應興趣而生也須說明提出，例如高爾夫球具、腳踏車等。
屋主的職業多少會影響屋主喜好影響設計師規劃設計方向，經驗豐富的設計師接觸的業主相當多，根據不同的業主職業，長期積累下來，類似職業的人有蠻高機率會有類似的喜好風格與重視重點，可輔助設計師把握住。
寵物是現代家庭中很重要的份子，有養多少寵物數量、類型.....？事先規劃好牠的居住位置與活動空間才能舒服共處。
提出說明同時最好能輔助所喜歡風格照片供設計師參考，不過客變時到成屋交屋通常數年，目前風格喜好僅供參考，因爲數年時間日後可能會改變，建議交屋前半年再與設計師確認風格喜好以明確設計方向（可以讓設計師先備註）
客戶拿到建設公司提供圖面有幾種，建築、機電、給排水、弱電..
市面上多數為4000~12000元/坪（權狀坪）
單純客變有些設計公司不願意接案，可以先詢問設計公司服務內容與範圍。
時尚、簡約、北歐風、混搭、休閒風、輕奢、日式....居多
多數的屋主都會做天花板來隱藏管線、崁燈與間接照明 ，而且天花板還可以間接降低樓上的噪音。
喜歡溫暖的感覺可以考慮木地板（如果寵物可能亂尿尿要思考一下）。
客變只能一次、如第二次會加收費用。（請注意客變期限）
設計公司：裝潢總價10～15%（最終成交在8~10%）。
個人設計師與小型設計公司接案60～80萬、一般設計公司100~200萬、大型設計公司300萬（金額小的要工總單純 ）
工程費30%（施工前）、30%（工程進度節點）、30%（工程進度節點）、10%（驗收完工），以即期票、現金、匯款方式。
新成屋要裝潢跟設計師討論收納與風格，請至少抓一個月以上時間，如果有設計師協助客變，驗屋時可約設計師一起丈量。
設計跟工程乙級證照、有固定辦公室、公司登記至少有固定年限以上。
較大金額或對溝通互動有疑慮，可以核對身分證（避免設計師用藝名、或有跳票紀錄）
匯到公司負責人、公司行號帳戶，比較有保障，且須註明在合約上。
已經客變後進場後，二、三房裝潢時間約60～90天完工。
裝潢費用總價5%的稅外加或內含？
大概6～8萬元、視複雜程度價格不同。有敲牆、動到結構一定需要
依造社區各社區不同（預售屋買賣合約書會載明收取金額），這筆費用如果要請設計公司代墊，可以先洽談好達成共識。
新北市多為每日100～200元，裝潢清潔費動輒萬元要與設計師簽約前也要事先討論好，由誰支出？
索取CAD檔時間：預售屋正式簽約購入後，即可跟建設公司索取該戶的CAD檔與設計師討論，若沒有主動與建設公司索取CAD，等到建設公司寄出的客變通知，通常距離客變日只剩下一個月左右，常常會讓屋主來不及好好思考及規劃，建設公司如果說沒有CAD，請至少要到紙本50:1的正確圖，圖面最好有樑柱結構。
少了破壞工程裝潢更省錢：如果個案允許客變都建議預售屋客變，客變得當不止能讓屋主住起來更符合自身需求外，少了破壞工程交屋後裝潢還更省錢 預售屋客變後因爲框架已經定型，再來就是等交屋前半年左右，大概是建設公司通知交屋對保的時間，再與設計師討論裝潢風格。（預售屋從購買到交屋數年的時間，這幾年屋主喜好的風格可能會改變）
建設公司給的弱電位置（插座）跟實際生活多會不同，等到交屋後再調整弱電位置（插座多寡、高度、位置）動不動又要浪費好幾萬元，如果不移位只能拉延長線，延長線拉來拉去空間看起來凌亂。（如下圖切溝打牆）
例如：公務員業主可能希望簡約大方點、醫生業主一回到家，並不喜歡太多白色牆面等。
客變大原則『外觀、管道間、大門、門窗、給水不能變更』，室內的牆面、插座、冷氣管線可以調整變更，詳細內容依照每間建設公司的規定。
計算方式：錯誤! 超連結參照不正確。
如不包天花板的室內裝潢風格會以工業風較適合，不做天花板則要考慮把灑水頭的顏色上色與居家裝潢顏色相同會比較不明顯。
最便宜是全平頂天花板、高低造型次之、造型天花板最貴
費用與現實預算的綜合考量下，多數屋主選擇高低造型天花板，因爲高低造型天花板能依照室內的樑調整天花板高低，讓室內空間有較寬敞的視覺感。
木地板種類超多價格差異也很大：超耐磨、降噪、海島實木、柚木......等等多不勝數，可以依照需求與預算來選擇。
磁磚部分多使用在客廳、廚房、衛浴、陽台
木地板：客廳、書房、臥室。
目前也有很多人使用石塑木地板，既不冰冷、又耐刮、寵物亂尿尿也沒關係😅
預售屋客變時，可以把衛浴、廚具申請退料，成屋時再請設計師找喜歡的品牌安裝（建設公司退料的款項都是市價3～4折左右，建議思考清楚）。
如果產品不喜歡在客變時退料也比較環保，避免成屋時丟棄浪費（門扇最多人退掉）
也有不收監工設計費，把金額放在總價內。
大坪數與豪宅時間要抓更久，因為可能選擇特別好、特別新科技、特別稀少配備。
毛胚屋因為沒有隔間、廚具、衛浴、泥作...動輒要4個月起跳。
註：若尚在客變允許時間內，仍可找設計師客變，可依需求規劃水電、冷氣、建材留退與否，未來較符合居住需求。
如果房屋以後會買賣，索取發票之後可抵房屋成本。
發票內容怎麼開？請尋求專業人士。
裝潢保證金的用意，如果工程期內造成社區電梯、管線上損害，社區會從裝潢保障金扣除。
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